Interpretacja indywidualna z dnia 27 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.432.2022.1.KR

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego - wydatkowanie przychodu z planowanego odpłatnego zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania oraz odsetek od tego kredytu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 kwietnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 5 lutego 2008 r. na podstawie umowy o kredyt hipoteczny nr … zawartej z Bankiem … udzielony został Panu oraz Pani … kredyt indeksowany do waluty CHF w wysokości 187 153 zł, przeznaczony na zakup gotowego mieszkania na rynku wtórnym (175 000 zł), refinansowanie kosztów poniesionych na cele mieszkaniowe (zaliczka w kwocie 10 000 zł), z wliczonymi w kredyt kosztami jego uzyskania w wysokości 2 153 zł, tj. kredyt na własne cele mieszkaniowe . Akt notarialny zakupu przez Pana i Panią … przedmiotowej nieruchomości, położonej w …, sporządzony został w dniu 7 lutego 2008 r. (…). Po remoncie mieszkania i zawarciu przez Pana i Panią … sakramentalnego związku małżeńskiego w dniu 10 maja 2008 r. zamieszkał Pan wraz z małżonką w ww. mieszkaniu. Nie zawierał Pan dotychczas żadnych umów małżeńskich majątkowych i obowiązuje Pana ustój wspólności majątkowej. W 2019 r. - z uwagi na narodziny do tego czasu trójki dzieci i metraż mieszkania (38 m) - postanowił Pan wraz z małżonką zakupić dom ponownie za środki z kredytu. W dniu 18 lutego 2019 r. zawarł Pan wraz z małżonką z … Bankiem … Umowę o Mieszkaniowy Kredyt Budowlano-Hipoteczny w złotych na zakup domu położonego w …, tj. kolejny kredyt przeznaczony na własny cel mieszkaniowy. Akt notarialny zakupu domu sporządzony został w dniu 20 lutego 2019 r. (….). Od tego czasu spłaca Pan z małżonką dwa zobowiązania kredytowe - z tytułu kredytu na mieszkanie i z tytułu kredytu na dom. Do zakupionego powyższego domu przeprowadzili się Państwo po remoncie latem 2019 r., a w związku z wysokimi miesięcznymi obciążeniami kredytowymi i brakiem możliwości rozwiązania sprawy kredytu indeksowanego w CHF (zadłużenie przekraczające wartość nieruchomości) podjęli Państwo decyzję o wynajęciu mieszkania, na które zaciągnięty był przez Państwa kredyt udzielony na podstawie umowy z 5 lutego 2008 r. Wynajem trwa - z krótką przerwą (zmiana najemców) - od września 2019 r. Pierwsza umowa najmu z 12 września 2019 r., najemcy zamieszkali od 10 października 2019 r. Korzystacie Państwo z instytucji najmu okazjonalnego i rozliczacie się z dochodu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, spełniając warunki określone przepisami w zakresie instytucji najmu okazjonalnego. W dniu 8 lipca 2021 r. zawarliście z Bankiem kredytującym zakup mieszkania …. Porozumienie w zakresie przewalutowania zobowiązania indeksowanego do CHF na PLN , przy czym pozostało do spłaty jedynie nieco mniej kapitału niż kwota pierwotnie udzielona Wam jako indeksowana do CHF - stan zadłużenia na dzień zawarcia Porozumienia określono jako 183 532 zł 13 gr. W