Interpretacja indywidualna z dnia 13 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.214.2022.5.AP

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 lutego 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 14 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 19 maja 2022 r. (wpływ 24 maja 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą (hotel). Jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Jest Pan właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem (zabytkowy hotel), którą nabył prywatnie w latach 80 XX wieku. Aktualnie nieruchomość wykorzystywana jest w prowadzonej działalności gospodarczej. Ostatni nakład inwestycyjny na nieruchomość został poniesiony w 2005 r. Nieruchomość jest ujęta w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Nieruchomość, na której posadowiony jest budynek stanowi jedną działkę ewidencyjną. Obecnie rozważa Pan sprzedaż nieruchomości.

24 maja 2022 r. uzupełnił Pan wniosek, na nasze wezwanie, i wskazał, że działalność gospodarcza została zarejestrowana 23 maja 2002 r. W styczniu 2003 r. rozpoczęta została działalność i do końca 2005 r. prowadzona była kompleksowa inwestycja polegająca na odbudowie i renowacji zabytkowego pałacu z przeznaczeniem na cele hotelarsko-gastronomiczne oraz budowa budynku pensjonatu z przeznaczeniem na te same cele. Od stycznia 2006 r. obiekt był dzierżawiony, w obiekcie funkcjonował dzierżawca i wykorzystywał go na ww. cele. W sierpniu 2006 r. umowa dzierżawy została zerwana, z uwagi na brak płatności czynszu dzierżawy. Od września 2006 r. w ramach swojej działalności gospodarczej prowadził Pan hotel (PKD 55.10.Z) i restaurację (PKD 56.10.A). W okresie od 1 stycznia 2012 r. do 28 maja 2013 r. obiekt ponownie był dzierżawiony. Umowa dzierżawy została zerwana przez dzierżawcę. 6 października 2021 r. została podpisana umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości oraz umowa dzierżawy z kupującym na okres 3 lat (do sfinalizowania transakcji).