Interpretacja indywidualna z dnia 30 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.253.2022.2.AK

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych stanów faktycznych w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 marca 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 1 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanów faktycznych

Na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 30 października 2021 r. w formie aktu notarialnego (…), dokonała Pani sprzedaży prawa własności lokalu mieszkalnego za cenę … zł oraz udziału wynoszącego 1/6 części w prawie do lokalu niemieszkalnego za cenę … zł. Z łącznej ceny wynoszącej … zł przed zawarciem przedmiotowej umowy uregulowana została przez nabywcę kwota … zł na Pani rachunek bankowy, w tym … zł na poczet ceny sprzedaży prawa własności lokalu mieszkalnego i … zł na poczet ceny sprzedaży udziału w prawie własności lokalu niemieszkalnego. Prawo własności sprzedanego lokalu mieszkalnego nabyła Pani wraz z mężem na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej na mocy aktu notarialnego (…) sporządzonego (…) w dniu 28 października 2013 r., przy czym wobec zgonu męża w dniu 16 listopada 2013 r., przypadający na niego udział we współwłasności lokalu mieszkalnego nabyła Pani w 1/2 części stosownie do postanowienia Sądu Rejonowego (…) z dnia 25 września 2014 r. (…), a ostatecznie w całości na skutek działu spadku po mężu dokonanego postanowieniem Sądu Rejonowego (…) z dnia 16 lutego 2016 r. (…).

Z kolei udział w zbywanym w prawie do lokalu niemieszkalnego nabyła Pani na mocy umowy sprzedaży zawartej w dniu 25 stycznia 2016 r. w formie aktu notarialnego (…).

Prawo do lokalu mieszkalnego zostało nabyte przez Panią i jej męża za cenę … zł, a udział w prawie do lokalu niemieszkalnego - za cenę … zł. Niezależnie od powyższego dokonała Pani nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego na mocy umowy sprzedaży zawartej w dniu 13 maja 2021 r. sporządzonej w formie aktu notarialnego (…). Zgodnie z zawartą umową lokal został nabyty za cenę … zł, przy czym dla części tej ceny odpowiadającej kwocie … zł ustalony został termin płatności przypadający na dzień 18 maja 2021 r., a dla pozostałej części odpowiadającej kwocie … zł - termin płatności przypadający na dzień 30 września 2021 r. Ponadto z sekwencji zdarzeń udokumentowanych poleceniami przelewu wynika, że w związku z dokonaną sprzedażą prawa do lokalu mieszkalnego i udziału w prawie do lokalu niemieszkalnego, na mocy umowy przedwstępnej zawartej uprzednio w dniu 31 sierpnia 2021 r. w formie aktu notarialnego (…), w dniu 1 września 2021 r. otrzymała Pani środki w łącznej wysokości … zł tytułem zadatku i zaliczki. Natomiast w dniu 2 września 2021 r. środki te zostały wydatkowane tytułem zapłaty części uzgodnionej przez Panią ceny zakupu prawa własności lokalu mieszkalnego, dla której ustalony został termin płatności przypadający na dzień 30 września 2021 r. W praktyce oznacza to natomiast, że aczkolwiek nabycie prawa do lokalu mieszkalnego przez Panią nastąpiło w dniu 13 maja 2021 r., a więc przed dokonanym przez nią zbyciem prawa do lokalu mieszkalnego i udziału w prawie do lokalu niemieszkalnego, co nastąpiło dopiero w dniu 30 października 2021 r., to jednak część środków w kwocie … zł pochodzących z dokonanego zbycia przeznaczona została bezpośrednio na zapłatę części ceny za dokonane nabycie prawa do lokalu mieszkalnego.