Interpretacja indywidualna z dnia 15 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.11.2022.1.KO

Opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów ze sprzedaży nieruchomości.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 stycznia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 7 stycznia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów ze sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą obejmującą wynajem nieruchomości mieszkalnych na rzecz osób fizycznych (przeważająca działalność: PKD: 68.20.Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi).

W 2017 r. Wnioskodawca nabył prawo własności nieruchomości lokalowej (tzn. mieszkanie w budynku wielolokalowym) oraz części we współwłasności nieruchomości wspólnej - dalej: Nieruchomość. Nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego Wnioskodawcy oraz Jego małżonki. Małżonka Wnioskodawcy nigdy nie prowadziła i nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej.

W latach 2017-2022 r. nieruchomość była przedmiotem wynajmu na rzecz osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej na ich cele mieszkaniowe.

Dochody z najmu nieruchomości stanowiły dochód z działalności gospodarczej Wnioskodawcy i były rozliczane według stawki liniowej (19%, formularz PIT-36L). Nieruchomość stanowiła środek trwały Wnioskodawcy (tzn. została wpisana do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych) oraz podlegała amortyzacji podatkowej.

W 2022 r. Wnioskodawca rozważa zaprzestanie wynajmu nieruchomości oraz rozpoczęcie pod koniec 2022 r. czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości (np. nawiązanie współpracy z pośrednikiem, zamieszczenie ogłoszeń sprzedażowych). W 2023 r. Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości.