Interpretacja indywidualna z dnia 6 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.1236.2021.2.ISL

Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 10 marca 2022 r. (wpływ 11 marca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT, prowadzącym działalność gospodarczą, której głównym przedmiotem jest pośrednictwo w sprzedaży kosmetyków - PKD 46.18.Z. Wnioskodawca wynajmuje 18 mieszkań, a nieruchomości będące przedmiotem najmu stanowią Jego własność. Zostały one wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz rozpoczęła się ich amortyzacja, a przychód rozpoznawany jest w działalności gospodarczej. Wnioskodawca planuje rozwijać działalność w zakresie pośrednictwa w sprzedaży kosmetyków i wszelką aktywność zawodową skupić na tej części działalności. Nieruchomości posiadane przez Niego planuje wycofać do majątku prywatnego oraz rozwiązać umowy z dotychczasowymi najemcami. Wyżej wymienione nieruchomości Wnioskodawca ma zamiar wynajmować w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Wnioskodawca nie będzie zatrudniał żadnych pracowników. Nie będzie tworzył jakiejkolwiek struktury organizacyjnej dla realizowania czynności najmu, wskazującej na znamiona prowadzenia profesjonalnej działalności. Nie będzie podejmował On czynnych działań w stosunku do wynajmowanych nieruchomości celem pozyskania najemców, ani celem dostosowania lokalu do oczekiwań najemców. Wnioskodawca zawrze nowe umowy najmu. Nie będzie podejmował żadnych działań marketingowych w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości, nie będzie oferował najemcom dodatkowych usług związanych z wynajmowaną nieruchomością.