Interpretacja indywidualna z dnia 12 listopada 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.762.2021.2.AP

sposób opodatkowania przychodów z najmu

 INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 6 sierpnia 2021 r. (data wpływu za pośrednictwem platformy ePUAP 6 sierpnia 2021 r.), uzupełnionym pismem z dnia 5 października 2021 r. (data wpływu za pośrednictwem platformy ePUAP 5 października 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 sierpnia 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu, uzupełniony na wezwanie Organu, pismem z dnia 5 października 2021 r. (data wpływu 5 października 2021 r.)

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest właścicielem dwóch mieszkań. Pierwsze wynajmuje rozliczając przychód ryczałem od przychodów ewidencjonowanych. Zgłosił taką formę rozliczenia Naczelnikowi Urzędu Skarbowego wyraźnie wskazując, że taka forma rozliczenia dotyczy tego konkretnego mieszkania. Wnioskodawca zamierza wynająć drugie mieszkanie i rozliczać przychód z wynajmu tego mieszkania wg. zasad ogólnych, nie rezygnując z rozliczania ryczałtem co do pierwszego. Wnioskodawca nie jest przedsiębiorcą.

W piśmie z dnia 5 października 2021 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, Wnioskodawca wskazał, że podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Wnioskodawca uzyskuje dochody z umowy o pracę i z tytułu najmu jednego mieszkania. Wnioskodawca zakupił w 2017 r. udział w pierwszym mieszkaniu, którego współwłasność zniesiono w 2018 r. przez wydzielenie dwóch lokali - jeden dla Niego, drugie nabył w 2019 r. Od 2018 r. Wnioskodawca wynajmuje mieszkanie opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W 2018 r. Wnioskodawca złożył Naczelnikowi Urzędu Skarbowego oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Wnioskodawca zamierza wynająć drugie mieszkanie w 2021 r. Jedno i drugie mieszkanie jest/będzie wynajmowane osobom fizycznym do celów prywatnych - na umowy co najmniej roczne. Wnioskodawca pozyskuje najemców pytając wśród znajomych oraz umieszcza ogłoszenie w Internecie. Mieszkania wynajmowane są w celach mieszkalnych. Wnioskodawca zalicza przychody uzyskane z najmu pierwszego mieszkania do źródła przychodów - najem. Zamierza zaliczać przychody uzyskane z najmu drugiego mieszkania również do przychodów z najmu. Najem lokali mieszkalnych nie spełnia/będzie spełniał przesłanki działalności gospodarczej określonej w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czynności Wnioskodawcy związane z najmem ograniczają się do przyjęcia przelewu czynszu, a gdy lokator się wyprowadza do znalezienia i wpuszczenia nowego. Wnioskodawca podejmując czynności związane z najmem działa we własnym imieniu, tzn. w sposób niezależny od innych podmiotów, a podejmowane czynności rodzą bezpośrednio dla Niego określone prawa i obowiązki.