Interpretacja indywidualna z dnia 22 października 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.421.2021.2.MŻA

Opodatkowanie sprzedaży własności nieruchomości na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.)  Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 2 czerwca 2021 r. (data wpływu 11 czerwca 2021 r.), uzupełnionym pismem z 11 sierpnia 2021 r. (data wpływu 12 sierpnia 2021 r.) na wezwanie Organu z 3 sierpnia 2021 r. (doręczone 5 sierpnia 2021 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży własności nieruchomości na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

11 czerwca 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży własności nieruchomości na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego.

Wniosek został uzupełniony pismem z 11 sierpnia 2021 r. (data wpływu 12 sierpnia 2021 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie z 3 sierpnia 2021 r. (doręczone 5 sierpnia 2021 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Starosta, jako organ reprezentujący Skarb Państwa prowadzi na wniosek użytkownika wieczystego postępowanie w sprawie sprzedaży w trybie bezprzetargowym (w myśl art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997r., (t.j. Dz.U z 2020, poz. 1990 ze zm.) na rzecz użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowych. Nieruchomość oznaczona jest w operacie ewidencji gruntów i budynków jako cztery działki, dla których są prowadzone dwie księgi wieczyste. Jedna z działek jest zabudowana budynkiem handlowym, wg. ewidencji gruntów stanowi użytek gruntowy - Bi inne tereny zabudowane, do niej przylega mała działka, wg. ewidencji gruntów również Bi. Od północy przylegają do nich dwie działki, razem zespolone w części zabudowane ww. budynkami, wg. ewidencji gruntów tereny przemysłowe – Ba. Zgodnie z zaświadczeniem z Urzędu Miasta i Gminy (…) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą nr (…) Rady Miejskiej (…) z 28 kwietnia 2005 roku (ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa (…) nr (…)) oraz ze „zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta (…)” zatwierdzoną Uchwałą nr (…) Rady Miejskiej (…) z 11 września 2008r. (ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa (…) nr (…)), które mają być przedmiotem sprzedaży oznaczone są w planie symbolami: -U2- tereny usług komercyjnych, przez co rozumie się grunty, na których wznoszone są obiekty handlu, gastronomii i rzemiosła, obiekty instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, obiekty administracji gospodarczej i inne utrzymujące się z dochodów własnych, -KD- tereny dróg publicznych w rozumieniu ustawy o drogach publicznych, -U2-tereny usług komercyjnych, przez co rozumie się grunty, na których wznoszone są obiekty handlu, gastronomii i rzemiosła, obiekty instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, obiekty administracji gospodarczej i inne utrzymujące się z dochodów własnych. Z ww. zaświadczenia można również uzyskać informację, że teren położony w (…), w skład którego wchodzą sprzedawane działki, nie należy do obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji. Miasto i Gmina (…)nie przystąpiła do sporządzenia gminnego programu rewitalizacji oraz miejscowego planu rewitalizacji. Obszar nie należy do obszaru Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Decyzją Urzędu Wojewódzkiego z 17 lipca 1992 r. zostało stwierdzone nabycie z dniem 5 grudnia 1990 r. z mocy prawa użytkowania wieczystego. Okres użytkowania wieczystego został ustalony na 99 lat licząc od 5 grudnia 1990 r. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego stanowi 3% wartości gruntu. Właścicielem przedmiotowych nieruchomości jest Skarb Państwa, zaś użytkownikiem wieczystym gruntu wraz z własnością położonych na tym gruncie budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności jest na podstawie umowy sprzedaży Rep(…)z 2 Grudnia 1998 r., Rep. (…) z 9 grudnia 1998 r. Sp. z o.o. w (…)Pismem z 11 maja 2005 r. obecny użytkownik wieczysty został poinformowany, że w związku ze stanowiskiem Wojewody (…)(…) z 22 kwietnia 2005 r. po uwzględnieniu treści pisma Ministerstwa Finansów z 7 kwietnia 2005 r. sygn. PP1-811/112/2005/EF/681 oraz licznych interpretacji organów podatkowych przepisów dotyczących opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat z tytułu użytkowania wieczystego nie podlega zwiększeniu o podatek VAT. Natomiast pismem z 28 lutego 2007 r. obecny użytkownik wieczysty został poinformowany, że zgodnie z Uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego I FPS 1/06 z 8 stycznia 2007 r. opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, ustanowionego przed 1 maja 2004 r. gdy taka czynność nie podlegała podatkowi od towarów i usług, po wejściu w życie ustawy z 11 marca 2004 r. w sprawie podatku od towarów i usług ani nie zawiera w sobie należnego podatku ani też nie powinna być powiększana o taki podatek na podstawie tej ustawy.