Interpretacja indywidualna z dnia 12 października 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.544.2021.2.MR

Opodatkowanie najmu nieruchomości

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.)Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 28 czerwca 2021 r. (data wpływu 6 lipca 2021 r.), uzupełnionym 29 września 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania najmu nieruchomości – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

6 lipca 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania najmu nieruchomości.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą głównie polegającą na produkcji wyrobów stolarskich i ciesielskich. Dodatkowo wynajmuje nieruchomości - halę produkcyjną, którą wybudował na zakupionym pierwotnie gruncie oraz lokal użytkowy. Nieruchomości zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych i są dzierżawione w całości podmiotom zewnętrznym (na umowy długoterminowe podmiotom gospodarczym). Planuje przenieść nieruchomości do majątku prywatnego (wykreślić z ewidencji środków trwałych) i wynajmować w ramach wynajmu prywatnego wszystkie lub część nieruchomości. Dodatkowo planuje zakup lokali mieszkalnych i użytkowych, które wynajmowane będą „prywatnie” w ramach wynajmu krótko i długoterminowego.

Najem będzie wykonywany w sposób stały, ciągły. Wnioskodawca nie planuje do obsługi najemców zawierać umów cywilnoprawnych, zatrudniać pracowników, zatrudniać firmy od obsługi najmu. Jeżeli dana nieruchomość będzie wymagała np. remontu czy też przystosowania do wymagań najemcy to takie działania zostaną podjęte. Przychody z najmu nie będą jego głównym źródłem utrzymania, nie będą one też okazjonalnym źródłem zarobkowania. Nie będzie świadczył usług hotelarskich, nie wyklucza podnajęcia nieruchomości firmie, która takie usługi hotelarskie będzie świadczyć.