Interpretacja indywidualna z dnia 30 lipca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.254.2021.2.MD

W zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na zakup lokalu niemieszkalnego.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 1, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 marca 2021 r. (data wpływu 10 marca 2021 r.), uzupełnionym w dniu 29 czerwca 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 marca 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 29 czerwca 2021 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Dnia 31 lipca 2018 r. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość. Wnioskodawca był w posiadaniu tej nieruchomości od dnia 17 maja 2017 r. Był to lokal mieszkalny, w którym zamieszkiwał. Sprzedał nieruchomość za cenę 188.000 zł, wcześniej kupioną 17 maja 2017 r., o wartości zakupu 138.977,85 zł. Następnie na koniec 2018 r. złożył PIT-39 i oświadczył, że uzyskane środki przeznaczy na własne cele mieszkaniowe. Uzyskany dochód to 49.022,15 zł. Kolejna transakcja, z dnia 4 września 2019 r., to kupno docelowego mieszkania o wartości 255.000 zł wraz z miejscem postojowym za kwotę 20.000 zł. Łączna wartość transakcji wyniosła 275.000 zł.

Na nieruchomości składającej się z działek …, … i … w obrębie ewidencyjnym …, na podstawie decyzji Starosty … z dnia …, zmienionej decyzją z dnia ..., zatwierdzono projekt budowy i udzielono pozwolenia na budowę dwóch budynków usługowych (wynajem apartamentów) „A" i „B" z dwoma lokalami mieszkalnymi. Opisane budynki mają po 4 kondygnacje nadziemne plus tarasy i jedną kondygnację podziemną stanowiącą halę garażową. W budynkach tych znajduje się 47 samodzielnych lokali w tym 4 lokale mieszkalne. W budynku oznaczonym numerem …, przy ul. …, oznaczonym numerem budowlanym „B" znajdują się 24 samodzielne lokale w tym 2 lokale mieszkalne. W budynku tym znajduje się lokal … niemieszkalny – tak określony w akcie notarialnym z dnia …. – położony na 3 kondygnacji, drugim piętrze, wydzielony, który składa się z jednego pokoju (sypialnia), jednego pokoju z aneksem kuchennym, łazienki o łącznej powierzchni 35,73 m2 oraz balkonu o pow. 6,5 m2. Łączna powierzchnia lokalu wynosi 42,23 m2. W wyżej wymienionym i opisanym budynku nie ma lokali usługowych, jedynie mieszkania na wynajem i do stałego zamieszkania.