Interpretacja indywidualna z dnia 11 lutego 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.785.2020.2.JG

Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności i sprzedaż nieruchomości.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 października 2020 r. (data wpływu 19 października 2020 r.), uzupełnionym pismem z dnia 25 stycznia 2021 r. (data wpływu 27 stycznia 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest:

• prawidłowe w części dotyczącej opodatkowania przychodu otrzymanego w wyniku sprzedaży nieruchomości,
• nieprawidłowe w części dotyczącej daty nabycia nieruchomości.

UZASADNIENIE

W dniu 19 października 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości, który został uzupełniony w dniu 27 stycznia 2021 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia 1 września 2015 roku postanowieniem Sądu Rejonowego przysądzono prawo użytkowania wieczystego gruntu o powierzchni 17.646 m² znajdującego się w X na rzecz małżonków C w udziale 1/2 do ich majątku wspólnego oraz na rzecz małżonków D w udziale 1/2 do ich majątku wspólnego. Małżonkowie C i D dokonali zakupu wskazanego prawa za cenę 3.834.000 zł w wyniku licytacji komorniczej dłużnika Sp. z o.o. W opinii biegłego sądowego w formie operatu szacunkowego zapisano: „wartość rynkową nieruchomości określono bez kosztów transakcji kupna-sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat - bez VAT”. Postanowienie sądu uprawomocniło się 21 stycznia 2016 roku. W ewidencji gruntów nieruchomość została określona jako Użytek Bi - inne tereny zabudowane. Grunt został przekazany poprzedniemu właścicielowi prawa wieczystego użytkowania z przeznaczeniem na ośrodek wypoczynkowy. W dniu zakupu na gruncie znajdowały się budynki po byłym ośrodku wczasowym, których stan techniczny nie pozwalał na dalsze użytkowanie. Współwłaściciele dokonali wyburzenia budynków na mocy decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 14 kwietnia 2016 roku nakazującej rozbiórkę ze względu na zły stan techniczny.