Interpretacja indywidualna z dnia 22 stycznia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.755.2020.2.ŁS

Skutki odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości - nieodpłatne przeniesieniu prawa własności działki w drodze decyzji Starosty.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 1, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 11 lutego 2020 r. (data wpływu 6 października 2020 r.), uzupełnionym w dniu 11 stycznia 2021 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 października 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 11 stycznia 2021 r., o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży udziału we własności nieruchomości gruntowej, przyznanej Wnioskodawczyni bezpłatnie decyzją Starosty…..z dnia 23 maja 2018 r., nr ……. Decyzja Starosty z dnia 23 maja 2018 r. została wydana na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 lutego 1989 r. o zmianie ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin oraz o zmianie ustawy o podatku rolnym oraz art. 94 ustawy z dnia 13 października 1998 r. przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną i art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego. Od ww. decyzji nie wnoszono odwołania, zatem stała się ostateczna. W dniu 17 stycznia 2020 r. Wnioskodawczyni wraz z bratem sprzedała nieruchomość gruntową o powierzchni …..arów położoną we ……, gmina …... (KW ………). Wnioskodawczyni razem z bratem nieruchomość tą odziedziczyła w spadku po zmarłym w dniu 11 sierpnia 1985 r. - ojcu ….. - postanowienie Sądu Rejonowego ….. z dnia 26 lutego 2010 r., sygn. akt …….. Kwestię zwrotu nieruchomości ostatecznie uregulował dopiero Starosta …. w ww. decyzji z 23 maja 2018 r. Ojciec Wnioskodawczyni - ….. - był właścicielem gospodarstwa rolnego we ….. Gospodarstwo rolne przekazał na rzecz Skarbu Państwa w 1969 r. w oparciu o decyzję Prezydium Powiatowej Rady Narodowej we …. nr ….. z dnia 11 kwietnia 1969 r. W tej samej decyzji wyłączono spod przejęcia przez Skarb Państwa zabudowania mieszkalne i pozostawiono je ojcu Wnioskodawczyni……. jako odrębny od gruntu przedmiot własności - działka siedliskowa (o tym fakcie Wnioskodawczyni dowiedziała się po latach). Wnioskodawczyni zakłada, że przekazanie gospodarstwa rolnego nastąpiło zgodnie z ustawą z dnia 24 stycznia 1968 r. o rentach i innych świadczeniach (...). Przejęcie gospodarstwa nastąpiło w oparciu o ww. decyzję z 11 kwietnia 1969 r. na podstawie art. 1 i 5 ww. ustawy z dnia 24 stycznia 1968 r. oraz art. 97 Kodeksu postępowania administracyjnego w ówczesnym brzmieniu. Według obecnej wiedzy Wnioskodawczyni, Jej tato był właścicielem zabudowań mieszkalnych i gospodarstwa, co wynikało z ww. decyzji, ale z uwagi na pożar i późniejszą śmierć taty, sprawy te nie zostały uregulowane. Dopiero w 2017 r. Wnioskodawczyni wraz z bratem zwrócili się o zwrot gruntu pod zabudowaniami na działce ….. w …., gm. …... Starosta ….. decyzją z dnia 23 maja 2018 r. celem uregulowania stanu prawnego ww. działki siedliskowej, dokonał zwrotu na rzecz Wnioskodawczyni i jej brata własności nieruchomości gruntowej nr …. o pow. …… ha położonej w obrębie ….., gm. ……. Wnioskodawczyni nadmienia że na ww. nieruchomości pierwotnie posadowiony był budynek mieszkalny, który spłonął w 1977 r. (pozostała sama piwnica). O fakcie, że w skład spadku wchodzi nieruchomość Wnioskodawczyni dowiedziała się po latach. Ma prawie 80 lat. Wiek i stan zdrowia nie pozwalał Jej na zajmowanie się sprawami urzędowymi, tym bardziej, że sprawa była skomplikowana. Okazało się, że Wnioskodawczyni przysługuje prawo do nieruchomości, stąd postępowanie przed Starostą ….., zakończone decyzją z 2018 r. Z Urzędu Skarbowego w …… Wnioskodawczyni otrzymała zaświadczenie nr …….. z dnia 26 sierpnia 2019 r., że zobowiązanie podatkowe w podatku od spadków i darowizn wygasło wskutek przedawnienia. Nikt nie wyjaśnił Wnioskodawczyni, że sprzedaż odziedziczonej nieruchomości może rodzić skutki podatkowe na gruncie innych ustaw (o podatku dochodowym od osób fizycznych), a w tym celu Wnioskodawczyni wystąpiła o wydanie zaświadczenia. Dopiero w 2020 r. w Urzędzie Skarbowym w ……..Wnioskodawczyni dowiedziała się o konieczności zapłaty podatku PIT w wysokości 19% do końca kwietnia 2021 r. Dlatego jeśli interpretacja będzie dla Wnioskodawczyni niekorzystna, będzie chciała skorzystać z ulgi podatkowej - np. wydatkować pieniądze ze sprzedaży na remont.