Wyrok NSA z dnia 7 września 2017 r., sygn. II OSK 2200/16
Przyjmuje się, że w odniesieniu do nieruchomości, która objęta jest współwłasnością, wylegitymowanie się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oznacza konieczność przedstawienia przez inwestora zgody wszystkich współwłaścicieli, bądź zastępującego ją orzeczenia sądu.
Teza od Redakcji
Dnia 7 września 2017 roku Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Zofia Flasińska Sędziowie sędzia NSA Małgorzata Miron sędzia del. NSA Jerzy Solarski (spr.) po rozpoznaniu w dniu 7 września 2017 roku na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej I. K. i T. K. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie z dnia 10 marca 2016 r. sygn. akt II SA/Lu 719/15 w sprawie ze skargi I. K. i T. K. na decyzję Wojewody Lubelskiego z dnia 27 sierpnia 2015 r. nr [...] w przedmiocie odmowy zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 10 marca 2016 r. sygn. II SA/Lu 719/15 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie (dalej: "WSA"), oddalił skargę I. K. i T. K. (dalej: "Skarżący") na decyzję Wojewody Lubelskiego (dalej: "Wojewoda") z dnia 27 sierpnia 2015 r. nr [...] w przedmiocie odmowy zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę.
W uzasadnieniu przedstawiono następującą argumentację faktyczna i prawną: Wojewoda decyzją z dnia 27 sierpnia 2015 r., po rozpatrzeniu odwołania Skarżących od decyzji Starosty Włodawskiego (dalej: "Starosta") z dnia 3 sierpnia 2015 r. nr: [...], wydanej na podstawie art. 35 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U z 2013 poz. 1409 ze zm., dalej "P.b."), odmawiającej zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę domku letniskowego, lokalizowanego na działce nr [...] położonej w O. - utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję. W sprawie tej, wnioskiem z dnia 3 marca 2015 r. Skarżący wystąpili o wydanie pozwolenia na budowę domku rekreacyjnego, załączając oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wynikającym ze współwłasności, zgodnie z załączonym wypisem z rejestru gruntów. Jako dokument potwierdzający powyższe prawo wskazali akt notarialny Nr repetytorium [...] z dnia 22 sierpnia 1995 r., z którego wynika, że zgodnie z § 4 Skarżący nabyli udział wynoszący 381/5500 części we współwłasności działki gruntu numer [...] o powierzchni 0,55 ha położonej w O.. Zgodnie z § 6 aktu, strony tej czynności prawnej umawiają się, że w związku z nabyciem przedmiotowego udziału we współwłasności nieruchomości nabywczyni obejmuje w wyłączne posiadanie działkę gruntu o powierzchni 340 m2 oznaczoną numerem [...] na mapie sytuacyjnej sporządzonej przez geodetę. W akcie tym zawarto wniosek o wpisanie Skarżących do księgi wieczystej ww. nieruchomości, jako współwłaścicieli, z udziałem wynoszącym 381/5500 części. Brak natomiast było ustaleń w zakresie zgody pozostałych współwłaścicieli działki na zabudowę części udziału należącego do Skarżących. Wobec tego Starosta nałożył na Skarżących obowiązek dostarczenia zgód pozostałych współwłaścicieli działki na budowę budynku letniskowego, w terminie do dnia 20 lipca 2015 r. Ponieważ Skarżący obowiązku nie wykonali, decyzją z dnia 3 sierpnia 2015 r. odmówił zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę domku letniskowego.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
