Wyrok NSA z dnia 18 maja 2017 r., sygn. II OSK 2404/15
W orzecznictwie przyjęta została koncepcja, zgodnie z którą balkon lub loggia przylegające do określonego lokalu i służące do wyłącznego użytku osób zajmujących ten lokal stanowią część składową tego lokalu. Zauważa się jednak, że dotyczy to tylko "wewnętrznej" części balkonu lub loggi, natomiast ich elementy zewnętrzne i elementy konstrukcyjne bezpośrednio przylegające do bryły budynku są elementami nieruchomości wspólnej. Wskazuje się jednak również, że w pewnych przypadkach, gdy wymagają tego względy estetyczne lub architektoniczne, pewne elementy urządzenia balkonu (np. barierki, daszki) powinny być uważane za części nieruchomości wspólnej, choćby służyły do wyłącznego użytku osób zajmujących określony lokal.
Teza od Redakcji
Dnia 18 maja 2017 roku Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Zdzisław Kostka Sędziowie sędzia NSA Marzenna Linska-Wawrzon sędzia del. WSA Piotr Broda (spr.) Protokolant starszy asystent sędziego Anita Lewińska-Karwecka po rozpoznaniu w dniu 18 maja 2017 roku na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej sprawy ze skargi kasacyjnej Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w [...] od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 2 czerwca 2015 r. sygn. akt II SA/Gd 78/15 w sprawie ze skargi Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w [...] na postanowienie [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w [...] z dnia [...]2014 r. nr [...] w przedmiocie nałożenia obowiązku przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu budowlanego oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 2 czerwca 2015r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił skargę Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" na postanowienie [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w [...] w przedmiocie nałożenia obowiązku przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu. W uzasadnieniu wyroku Sąd przytoczył następujące okoliczności faktyczne i prawne sprawy.
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta na prawach powiatu w [...], postanowieniem z dnia [...] 2014 r., zobowiązał Spółdzielnię Mieszkaniową "[...] do przedłożenia, w terminie do dnia 18 grudnia 2014 r., dwóch egzemplarzy ekspertyzy stanu technicznego loggii przynależnej do mieszkania nr [...] w budynku mieszkalnym przy ul. [...]. Uzasadniając wydane postanowienie, organ wyjaśnił, że w dniu 26 czerwca 2014 r. przeprowadził wizję lokalną, w toku której ustalono, że loggia przynależna do mieszkania nr [...] jest zabudowana oszkloną zabudową w ramach aluminiowych z oknami suwanymi. Na posadzce tej loggii znajdują się płytki terakotowe a na suficie widoczne są zacieki i ubytki usytuowane bliżej zewnętrznej zabudowy loggii. Współwłaściciel mieszkania nr [...] oświadczył, że zabudowa loggii wykonana została w 2001 r., o czym powiadomiono Spółdzielnię Mieszkaniową a zacieki występują na loggii już od 18 lat, o czym również informowano Spółdzielnię. Z kolei, G. F. - właścicielka mieszkania nr [...] oświadczyła, że na loggii przynależnej do jej mieszkania około 1992 r. zostały ułożone płytki z terakoty, jednakże nie była w stanie poinformować o sposobie wykonania tych robót. Posadzka nie ma pęknięć i posiada spadek w kierunki zewnętrznej balustrady. Ponadto, z oświadczenia złożonego przez przedstawiciela Spółdzielni Mieszkaniowej wynika, że kampinosy loggii w mieszkaniach nr [...] zostały wymienione w 2010 r., podczas wykonywania robót budowlanych związanych z elewacją budynku a inni mieszkańcy budynku również zgłaszają wystąpienie przecieków z loggii w pozostałych mieszkaniach. Powyższe zdaniem organu nasuwa uzasadnione wątpliwości, co do stanu technicznego obiektu budowlanego i uprawnia do nałożenia na Spółdzielnię Mieszkaniową "[...]", na podstawie art. 81 c ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( tekst jedn. Dz.U. z 2013r., poz. 1409 z późn. zm.), obowiązku dostarczenia w wyznaczonym terminie odpowiednich ocen technicznych lub ekspertyz .
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
