Czy można odliczyć VAT od kosztów związanych z dzierżawą przed jej formalnym rozpoczęciem

Spółka (podatnik VAT czynny) zamierza wydzierżawić zabudowaną nieruchomość. Zawarła już umowę przedwstępną z dzierżawcą. Dzierżawa nieruchomości będzie opodatkowana podstawową stawką VAT. Otaczający nieruchomość mur ogrodzeniowy znajduje się w złym stanie i dzierżawca zażyczył sobie jego modernizacji. Z tego względu przed oddaniem nieruchomości w dzierżawę spółka dokonała modernizacji muru ogrodzeniowego. Poniesione nakłady modernizacyjne zostały udokumentowane fakturą wystawioną przez wykonawcę robót. Czy spółka ma prawo do odliczenia VAT od nakładów poniesionych na modernizację muru ogrodzeniowego, skoro naprawy zostały wykonane przed formalnym rozpoczęciem dzierżawy?