Interpretacja indywidualna z dnia 17 sierpnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDWT.4011.251.2026.2.MJ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 lipca 2026 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną, rezydentem podatkowym w Polsce. Jest Pan właścicielem lokalu mieszkalnego (mieszkanie przy ul. A1, A, zwane dalej mieszkaniem “A”), który nabył Pan w 2023 r. W lokalu tym zamieszkuje Pan obecnie. Pana rodzice zamieszkują inne mieszkanie (mieszkanie przy ul. A2, A, zwane dalej mieszkaniem “B”), położone na trzecim piętrze budynku z wielkiej płyty. W listopadzie 2023 r. rodzice dokonali na Pana rzecz darowizny mieszkania B z ustanowieniem prawa dożywocia na swoją rzecz. Z tytułu umowy dożywocia zobowiązał się Pan do zapewnienia rodzicom dożywotniego utrzymania, w tym miejsca do zamieszkania odpowiadającego ich potrzebom.

W 2024 r. Pana ojciec doznał (...), w wyniku czego jest osobą niepełnosprawną i ma znaczne trudności w poruszaniu się. Mieszkanie B, zlokalizowane na trzecim piętrze bez windy, nie spełnia już funkcji mieszkaniowej dożywotników. W 2025 r. zakupił Pan inne mieszkanie (mieszkanie przy ulicy A3, A zwane dalej mieszkaniem “C”) – większe, położone na parterze, w tej samej klatce budynku co mieszkanie B. Celem zakupu mieszkania C było zrealizowanie obowiązku wynikającego z umowy dożywocia, tj. zapewnienie rodzicom odpowiedniego lokalu mieszkalnego. Zakup został sfinansowany kredytem hipotecznym zaciągniętym przez Pana. Pana rodzice mają przeprowadzić się do mieszkania C, gdzie będą mieli zapewnione odpowiednie warunki bytowe.

Zamierza Pan sprzedać swoje dotychczasowe mieszkanie B, a środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania C. Sprzedaż mieszkania B nastąpi przed upływem 5 lat od jego nabycia. Zakup mieszkania C nastąpił w celu realizacji własnych celów mieszkaniowych rozumianych jako „zapewnienie sobie dachu nad głową”. Brak jest innego miejsca zamieszkania. Nigdy nie mieszkał Pan w zakupionym w mieszkaniu. Zostało nabyte od osoby trzeciej. Umowa o kredyt hipoteczny została zawarta przez Pana w banku mającym siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.