Interpretacja indywidualna z dnia 28 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.555.2026.2.KR

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie skutków sprzedaży nieruchomości, tj. zespołu pałacowo-parkowego obejmującego działki nr (…) i nr (…):

-w odniesieniu do udziałów w nieruchomości, tj. zespołu pałacowo-parkowego obejmującego działki nr (…) i nr (…), nabytych przez Panią w drodze spadku po ojcu jest prawidłowe,

-w odniesieniu do udziałów w nieruchomości, tj. zespołu pałacowo-parkowego obejmującego działki nr (…) i nr (…), nabytych przez Panią w drodze darowizny od Pani matki i od Pani brata jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 czerwca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani pismem złożonym 14 lipca 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej, w szczególności w zakresie obrotu nieruchomościami. Przedmiotem planowanej sprzedaży jest zabytkowy zespół pałacowo-parkowy położony w (…), gmina (…), obejmujący działki ewidencyjne nr (…) oraz nr (…), objęty księgą wieczystą (…) i wpisany do rejestru zabytków. Na działce nr (…) znajdują się ruiny pałacu z początku XVI wieku, natomiast pozostała część zespołu obejmuje park objęty ochroną konserwatorską. Łączna powierzchnia działek wynosi 3,7500 ha. Przed II wojną światową zespół pałacowo-parkowy stanowił własność A - dziadka Wnioskodawczyni. W 1944 r. nieruchomość została objęta działaniem dekretu PKWN z dnia 6 września 1944 r. o przeprowadzeniu reformy rolnej i pozostawała następnie we władaniu Skarbu Państwa. Po śmierci A jego następcą prawnym w zakresie praw związanych z nieruchomością był jego jedyny syn - B, ojciec Wnioskodawczyni. Po wieloletnim postępowaniu administracyjnym (…) decyzją z dnia 24 stycznia 2012 r., znak (…), stwierdził, że znacząca część nieruchomości tworzącej zespół pałacowo- parkowy w (…) nie podpadała pod działanie art. 2 ust. 1 lit. e dekretu PKWN o reformie rolnej. W wykonaniu powyższej decyzji w dniu 13 lutego 2019 r. został sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy pomiędzy Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa a B - ojcem Wnioskodawczyni, działającym przez pełnomocnika. Protokół dotyczył wydania zespołu pałacowo-parkowego obejmującego działki nr (…) i nr (…) wraz z ruinami pałacu i parkiem. Ojciec Wnioskodawczyni - B - zmarł dnia 15 czerwca 2020 r. Spadek po nim nabyli z ustawy: C - żona, D – córka/Wnioskodawczyni, E - syn, po 1/3 części każdy. Następnie w 2025 r. matka oraz brat Wnioskodawczyni przenieśli na Wnioskodawczynię przysługujące im udziały w zespole pałacowo-parkowym w drodze umowy darowizny, wskutek czego Wnioskodawczyni stała się jedynym właścicielem całości. Nabycie udziałów w spadku po B zostało zgłoszone właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego na formularzu SD-Z2 w ustawowym terminie. Darowizna udziałów od matki i brata Wnioskodawczyni została dokonana z zachowaniem wymogów przewidzianych przepisami ustawy o podatku od spadków i darowizn, umożliwiających skorzystanie ze zwolnienia przewidzianego dla najbliższej rodziny. Nabycie przez Wnioskodawczynię udziałów od matki i brata Wnioskodawczyni nastąpiło nieodpłatnie, w ramach najbliższej rodziny i dotyczyło tego samego zespołu pałacowo-parkowego objętego restytucją majątku bezprawnie przejętego przez Skarb Państwa. Czynność ta nie miała charakteru inwestycyjnego ani gospodarczego, lecz służyła uporządkowaniu stanu własnościowego rodzinnego majątku oraz skupieniu zarządu nad zabytkowym zespołem pałacowo-parkowym, obejmującym ruiny pałacu z początku XVI wieku, w rękach jednej osoby, z uwagi na charakter nieruchomości, jej stan techniczny, objęcie ochroną konserwatorską oraz konieczność podejmowania bieżących działań związanych z utrzymaniem i zabezpieczeniem obiektu. Wnioskodawczyni rozważa sprzedaż całego zespołu pałacowo-parkowego jako majątku prywatnego, z uwagi na wysokie koszty utrzymania, konieczność zabezpieczenia ruin pałacu oraz utrzymania zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego, a także skalę obowiązków organizacyjnych związanych z zarządzaniem nieruchomością, przekraczających Jej możliwości finansowe i organizacyjne. Zespół pałacowo-parkowy nie był wykorzystywany w działalności gospodarczej ani nabyty w celu odsprzedaży. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności deweloperskiej ani działalności związanej z profesjonalnym obrotem nieruchomościami.