Interpretacja indywidualna z dnia 21 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.410.2026.4.DJD

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości wraz budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym w budowie oraz w zakresie podatku od towarów i usług. Uzupełnił go Pan pismem z 26 czerwca 2026 r. (wpływ 26 czerwca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca - osoba fizyczna jest właścicielem działki gruntu nabytej w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej w 2021 r. Działka została nabyta wraz z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, którego stan techniczny był zły.

Po nabyciu działki Wnioskodawca uzyskał na własne nazwisko pozwolenie na przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny wielorodzinny, które następnie zostało zmienione ze względu na konieczność przeprowadzenia rozbiórki nabytego budynku mieszkalnego. Zgodnie z pozwoleniem na przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku mieszkalnego w jego miejsce powstaje (trwają prace budowlane) budynek wielorodzinny, w którym są planowane, zgodnie z projektem, wyłącznie lokale mieszkalne poniżej 150m² każdy lokal. Prace budowlane Wnioskodawca rozpoczął na przełomie 2022/2023 r. i trwają one do dnia dzisiejszego.

Celem nabycia budynku, a następnie jego przebudowy, rozbudowy i nadbudowy w budynek mieszkalny wielorodzinny przez małżonków była chęć wynajmowania mieszkań w zakresie najmu prywatnego przez małżonków osobom fizycznym wyłącznie na cele mieszkaniowe. Obecnie budynek jest na takim etapie budowy, że nie posiada dachu, budowana jest obecnie 2 kondygnacja z trzech/czterech, bowiem jedną z kondygnacji stanowi piwnica, a sama działka, na której jest budowany budynek ma kształt skośny stąd z jednej strony budynek będzie miał trzy kondygnacje z lokalami mieszkalnymi, natomiast z drugiej strony będzie posiadał cztery kondygnacje łącznie z piwnicą.