Interpretacja indywidualna z dnia 13 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.189.2026.1.AS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

5 stycznia 2021 r. nabył Pan nieruchomość z rynku pierwotnego od spółki Y, położoną przy ul. (...) w A. Następnie mieszkanie wykończył Pan i urządził. 20 października 2021 r. sprzedał Pan tę nieruchomość uzyskując dochód.

Kolejno, 18 stycznia 2024 r. zawarł Pan w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną deweloperską z deweloperem X na zakup kolejnego mieszkania w B. Następnie, 12 marca 2024 r., dokonał Pan cesji tej umowy ponownie uzyskując dochód.

Nieruchomości te w Pana zamyśle od początku miały charakter inwestycyjny i były nabyte z zamiarem dalszej odsprzedaży. Sprzedaż nieruchomości w 2024 r. nie nastąpiła w wykonaniu zarejestrowanej działalności gospodarczej.

W orzeczeniach Naczelnego Sądu Administracyjnego: wyrok z 4 marca 2021 r. (o sygn. akt II FSK 60/21) oraz wyrok z 27 kwietnia 2021 r. (o sygn. akt II FSK 202/21) wskazano, że odsetki i prowizje od zaciągniętego kredytu (pożyczki) na zakup nieruchomości (a także jego wytworzenie i remont) mogą stanowić koszt uzyskania przychodu z jej zbycia. Jak wynika z sentencji wyroku z 27 kwietnia 2021 r., w przypadku finansowania zakupu mieszkania z kredytu faktyczny koszt będzie niewątpliwie wyższy niż w przypadku finansowania ze środków własnych. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podlega dochód. Gdy podatnik finansuje nabycie nieruchomości z kredytu i w związku z tym uiszcza odsetki, jego faktyczny dochód ze sprzedaży nieruchomości jest niższy niż podatnika, który nabycie finansował ze środków własnych.