Interpretacja indywidualna z dnia 9 grudnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.599.2025.1.DS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży lokali stanowiących towar handlowy. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca, jest spółką prawa handlowego, osobą prawną, prowadzi szeroko rozumianą działalność w zakresie realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, realizacji pozostałych projektów budowlanych, kupnem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek a także działalność związaną w obsługą rynku nieruchomości (dalej: „Wnioskodawca”).

Wnioskodawca został wpisany do Rejestru Przedsiębiorców KRS w dniu 24 lutego 2025 r. i jest w trakcie pierwszego roku obrotowego, który kończy się 31 grudnia 2025 r. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT - rejestracja nastąpiła 20 marca 2025 r.

12 maja 2025 r. Wnioskodawca nabył prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa (użytkowanie wieczyste ustanowione do 5 grudnia 2089 r.) wraz z własnością posadowionych na niej obiektów budowlanych, dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą KW nr (…), dalej nazywaną Nieruchomością.

Na Nieruchomości znajduje się budynek biurowy o kubaturze 12,79 m³ i powierzchni użytkowej 3 135,00 m² i liczbie kondygnacji nad/pod ziemią: 5/1; materiał ścian: mur, rok zakończenia budowy 1926; powierzchnia zabudowy 677,00 m², stanowiący odrębną od gruntu własność.

Prawa do Nieruchomości zostały nabyte przez Wnioskodawcę od osoby prawnej – spółki z o.o. (dalej również nazywanej Spółką). W treści umowy zawartej w formie aktu notarialnego przedstawiciel sprzedającej Spółki oświadczył, że Spółka nie dokonywała w okresie dwóch lat przed dokonaniem czynności sprzedaży ulepszeń na budynki i budowle znajdujące się na Nieruchomości, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, wydatki na które stanowiłyby co najmniej 30% ich wartości początkowej. Z uwagi na wiek budynku, okres jego użytkowania oraz okoliczność objętą zdaniem poprzedzającym w okresie ostatnich dwóch lat nie nastąpiło pierwsze zasiedlenie Nieruchomości w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług, co oznacza, że dostawa Nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 punkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług była zwolniona z opodatkowania VAT.