Interpretacja indywidualna z dnia 20 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.176.2025.2.AWY

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest kwestia opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) transakcji sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej przez spółkę z o.o. Zostało przedstawione, że pierwotna transakcja zakupu tej działki była zwolniona z VAT, a obecnie spółka planuje jej sprzedaż, co budzi wątpliwości dotyczące ewentualnego obowiązku podatkowego. Kluczowym zagadnieniem jest określenie, czy działka, przeznaczona pod określoną infrastrukturę, kwalifikuje się do zwolnienia z VAT, czy też powinna być opodatkowana standardową stawką VAT 23%.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 przez spółkę z o.o., która nabyła ją w ramach działalności gospodarczej, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT. Ponieważ działka jest przeznaczona na drogi publiczne według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, kwalifikuje się jako teren budowlany i nie może skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Również zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 nie znajduje zastosowania, gdyż brak opodatkowania na etapie zakupu nie wynikał z braku prawa do odliczenia VAT, lecz z tego, iż transakcja nabycia była zwolniona. W rezultacie, sprzedaż działki podlega opodatkowaniu standardową stawką VAT 23%.