Interpretacja indywidualna z dnia 18 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.47.2025.1.TK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy podlegania opodatkowaniu VAT sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego. Kluczowe było ustalenie, czy taka transakcja jest klasyfikowana jako dostawa towarów i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwłaszcza w kontekście historycznego statusu prawnego tych terenów przed 1 maja 2004 roku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy ustalił, że sprzedaż prawa własności na rzecz obecnego użytkownika wieczystego jest w rzeczywistości przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, co nie wpływa na przeniesienie prawego władztwa nad rzeczą, które użytkownik zdobył z chwilą ustanowienia użytkowania wieczystego. Kluczowym argumentem była interpretacja definicji „dostawy towaru” w prawie VAT, podkreślająca brak ponownego przeniesienia własności ekonomicznej. Jako że użytkowanie wieczyste ustanowiono przed 1 maja 2004 r., czynność ta nie zostaje uznana za odpłatną dostawę towarów opodatkowaną podatkiem VAT, gdyż nie doszło do pierwotnej ekonomicznej dostawy towaru po dacie objęcia regulacji ramowych systemu VAT.