Interpretacja indywidualna z dnia 19 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.753.2024.4.KW

Istota problemu

Podatnik, będący czynnym płatnikiem VAT, zwrócił się z wnioskiem o interpretację podatkową dotyczącą zwolnienia transakcji sprzedaży działki z podatku VAT. Działka, położona na terenie oznaczonym jako usługowy, wykorzystywana była dotychczas rolniczo i została wydzierżawiona kupującej ją spółce na czas przygotowania inwestycji budowlanej. Wnioskodawca nie zgodził się na uznanie tej sprzedaży jako działalności gospodarczej, argumentując, że stanowi ona jednorazową sprzedaż majątku prywatnego.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działki nie stanowi zarządzania majątkiem prywatnym, lecz jest działalnością gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT. Powodem jest aktywność Wnioskodawcy w przedsięwzięciu, które poprzez działania kupującego – w tym pełnomocnictwa na uzyskanie pozwoleń i elementy dzierżawy – znacząco podnoszą wartość działki. Pomimo że to nabywca wykonuje działania, skutki prawne spadają bezpośrednio na sprzedawcę. Dodatkowe dochody z dzierżawy również wskazują na gospodarcze wykorzystanie działki. Tym samym, w kontekście definicji działalności gospodarczej z art. 15 ustawy VAT, sprzedaż ta podlega opodatkowaniu.