Interpretacja indywidualna z dnia 18 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.1048.2024.3.MJ

Istota problemu

Głównym problemem prawnym analizowanym przez organ podatkowy było ustalenie, czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej dokonana przez osoby fizyczne powinna być traktowana jako transakcja podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Kwestia polegała na ocenie, czy sprzedający działają jako podatnicy VAT w związku z planowaną dostawą, zwłaszcza w kontekście określenia, czy działalność ta jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości przez zainteresowanych nie wypełnia znamion prowadzenia działalności gospodarczej, stąd nie podlega opodatkowaniu VAT. Kluczowym argumentem było stwierdzenie, że skala zaangażowania sprzedających nie wykraczała poza zwykłe prawo własności, a sprzedaż stanowiła zwykły zarząd majątkiem prywatnym. Organ zaznaczył brak przesłanek zawodowego i zorganizowanego charakteru działalności, jak również niepodejmowanie aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które wskazywałyby na działanie jako podatnik VAT. Stosowanie stawki VAT nie było zasadne w tym kontekście.