Interpretacja indywidualna z dnia 13 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.1003.2024.3.ACZ

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia obowiązku podatkowego w związku ze sprzedażą udziału w nieruchomości odziedziczonej oraz nabytej w drodze zniesienia współwłasności. Kluczowa była kwestia określenia, czy przychód z tej sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a także jak liczyć pięcioletni okres, po którym sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z podatku, uwzględniając moment nabycia przez spadkodawcę oraz wpływ zniesienia współwłasności na nabycie dodatkowych udziałów.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy częściowo uznał stanowisko podatnika. Przychód z tytułu sprzedaży udziału nabytego w spadku po matce nie podlega opodatkowaniu, gdyż pięcioletni okres liczony jest od nabycia przez spadkodawcę, czyli 1995 r. Jednak sprzedaż udziału odziedziczonego po ojcu podlega opodatkowaniu, jako że został nabyty w spadku w 2020 r., przed upływem pięciu lat od sprzedaży. Również przychód ze sprzedaży udziału nabytego z odpłatnym zniesieniem współwłasności w 2023 r. podlega opodatkowaniu. Organ wskazał na obowiązki związane z deklaracją PIT-39 oraz zaliczeniem zapłaconego podatku od spadków i darowizn do kosztów uzyskania przychodu.