Interpretacja indywidualna z dnia 12 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.52.2025.1.IZ

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziałów w niezabudowanych działkach gruntu. Wnioskodawca oczekuje interpretacji podatkowej w sprawie zastosowania zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 9 i 2 ustawy o VAT oraz obowiązku dokumentowania sprzedaży fakturą VAT. Chodzi o zrozumienie, czy planowana transakcja będzie podlegała opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów oraz czy przysługuje obowiązek wystawienia faktury jako współwłaściciel. Kluczowa jest analiza przeznaczenia gruntu jako terenu budowlanego i aktywności w obrocie nieruchomościami.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działek podlega opodatkowaniu VAT, gdyż spełnia definicję dostawy towarów zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT. Nieruchomości zostały zdefiniowane jako tereny budowlane, co wyklucza zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9. Ponadto, warunki zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 nie zostały spełnione, ponieważ nieruchomości nie były wykorzystywane wyłącznie na działalność zwolnioną. Działania kupującego jako pełnomocnika, mimo że wykonywane w imieniu nabywcy, są przypisywane sprzedawcy, co oznacza działanie jako podatnik VAT. W związku z powyższym, sprzedawca musi wystawić fakturę VAT na swoją część.