Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.8.2025.2.MT

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest określenie momentu nabycia nieruchomości, od którego zależy obowiązek podatkowy w przypadku ich sprzedaży. Kwestią sporną jest, czy nabycie nieruchomości przez spadkodawców do majątku wspólnego małżonków odgrywa decydującą rolę przy ustalaniu pięcioletniego okresu, po którym sprzedaż nieruchomości nie byłaby opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy, analizując sprzedaż udziału w lokalu mieszkalnym i garażu, stwierdził, że dla udziałów nabytych po babci pięcioletni okres niewymagający opodatkowania upłynął, licząc od dat nabycia nieruchomości przez dziadków do ich majątku wspólnego. Natomiast dla udziałów nabytych po ojcu, nabycie należy liczyć od momentu dziedziczenia przez ojca, co oznacza, że pięcioletni okres jeszcze nie minął, dlatego sprzedaż tych udziałów podlega opodatkowaniu. W przypadku nieruchomości nabytych w spadku kluczowe dla opodatkowania jest ustalenie, kiedy de facto zostały nabyte przez spadkodawcę, nie zaś przez wspólnotę małżeńską dziadków.