Interpretacja indywidualna z dnia 10 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.9.2025.2.KR

Istota problemu

Problem prawny dotyczył możliwości skorzystania ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu ze sprzedaży nieruchomości, kiedy środki uzyskane ze sprzedaży mają zostać przeznaczone na nadpłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na inną nieruchomość. Wnioskodawca planuje sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia poprzez darowiznę i przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe, co jest warunkiem zwolnienia z opodatkowania wynikającym z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 i art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy, aby skorzystać ze zwolnienia, przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości musi być przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, jak spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego wcześniej na zakup lokalu mieszkalnego. Wnioskodawca spełnia ten warunek, ponieważ przychód ze sprzedaży darowanego mieszkania ma być przeznaczony na nadpłatę kredytu na zakup nowego mieszkania, które służy zaspokajaniu jego potrzeb mieszkaniowych. Forma kredytu i wspólna odpowiedzialność kredytowa solidarnie z narzeczoną również spełnia wymogi ustawy.