Interpretacja indywidualna z dnia 6 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.40.2025.2.SR

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną zamieszkałą stałe na terenie Rzeczypospolitej Polskiej oraz posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce. Nie prowadzi Pan obecnie działalności gospodarczej i nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.

W dniu 15 grudnia 2006 r. wraz z małżonką, z którą pozostaje Pan we wspólnocie majątkowej, nabył Pan na podstawie aktu notarialnego – umowa sprzedaży, działkę nr A o pow. 5,43 ha we wsi …, gmina …, dla której prowadzona jest …. Transakcja ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, nie była wystawiona faktura z wykazanym podatkiem VAT oraz z tytułu nabycia działki nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, gdyż transakcja nie podlegała podatkowi od towarów i usług. Celem zakupu była chęć wybudowania domu dla Państwa i ewentualnie w późniejszym czasie dla syna oraz chęć posiadania terenu do rekreacji. Wraz z żoną władał Pan działką i podejmowali Państwo działania zapobiegające jej degradacji, w szczególności poprzez usuwanie niekontrolowanych zadrzewień (tzw. samosiejek). Do tej pory działka wykorzystywana była przez Państwa tylko do celów rekreacyjnych, a plan budowy domu, z powodu braku środków pieniężnych został zaniechany. Działka nigdy nie służyła i nie będzie służyć celom działalności gospodarczej Pana lub żony (nie była nigdy i nie będzie wprowadzona do ewidencji środków trwałych), ani też nie była przedmiotem dzierżawy lub najmu dla osób lub firm trzecich. Do chwili sprzedaży działka nie będzie wykorzystywana ani przez Pana ani przez małżonkę do celów jakiekolwiek działalności gospodarczej. Działka do chwili sprzedaży nie będzie również wydzierżawiana lub najmowana dla firm lub osób trzecich. Działka objęta jest aktualnym MPZP, który dopuszcza dla jej części (ok. 3 ha, karta terenu 5 i 6) zabudowę jednorodzinną. Dla następnej części działki (ok. 1 ha, karta terenu 16) MPZP przewiduje zabudowę zagrodową. Dla tego fragmentu działki w dniu 25 sierpnia 2020 r. złożyli Państwo wniosek do Wójta Gminy … o zmianę warunki zabudowy z obowiązującej zabudowy zagrodowej na zabudowę jednorodzinną. Do chwili obecnej brak zmiany w planie, wniosek czeka na rozpatrzenie w Gminie. Na pozostałym terenie działki (ok. 1,4 ha) MPZP przewiduje tereny zielone.