Interpretacja indywidualna z dnia 10 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.143.2025.1.MK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy możliwości skorzystania ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych przy sprzedaży gruntów rolnych. Wnioskodawca, prowadzący gospodarstwo rolne, planuje sprzedać grunty rolne osobie fizycznej. Istnieje pytanie, czy spełnione są przesłanki dla zwolnienia, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, które obejmuje przychody ze zbycia nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, pod warunkiem nieutraty rolnego charakteru gruntów podczas tej transakcji.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działek A i B nie stanowi sprzedaży w ramach działalności gospodarczej oraz spełnia warunki przedmiotowego zwolnienia, ponieważ planowane odpłatne zbycie gruntów nabytych w drodze darowizny w 2021 roku, jeśli realizowane przed końcem 2026 roku, nie powoduje utraty rolnego charakteru ziemi. Warunek ten będzie zabezpieczony notarialną gwarancją nabywcy. W związku z tym, przychód z tej sprzedaży korzysta z przedmiotowego zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pod warunkiem, że w wyniku sprzedaży nie dojdzie do faktycznego przekształcenia sposobu użytkowania gruntów.