Interpretacja indywidualna z dnia 28 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.882.2024.4.KP
Nieuznanie Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT w związku ze sprzedażą niezabudowanych działek.
Istota problemu
Istotą problemu prawnego jest ocena, czy sprzedaż trzech działek (jednej będącej majątkiem osobistym i dwóch odkupionych od sąsiada) przez osobę fizyczną, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) zgodnie z art. 15 ust. 1 i art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. Kluczowe jest ustalenie, czy osoba ta występuje jako podatnik VAT w odniesieniu do tej transakcji.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działek nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż wnioskodawca nie występuje w charakterze podatnika wykonującego działalność gospodarczą. Brak zaangażowania środków w wartość nieruchomości (brak uzbrojenia, ogłoszeń marketingowych, itp.), a także nieprowadzenie innych czynności wskazujących na zorganizowany profesjonalny obrót nieruchomościami, wyklucza uznanie wnioskodawcy za podatnika profesjonalnie działającego na tym rynku. Orzeczenie TSUE w sprawach C-180/10 i C-181/10 wskazuje, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności, w przeciwieństwie do zorganizowanej działalności handlowej, nie podlegają opodatkowaniu VAT.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
23 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy nieuznania Pana za podatnika podatku VAT w związku ze sprzedażą niezabudowanych działek nr 1, 2 i 3.
Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 28 stycznia 2025 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
W 2007 r. zakupił Pan jako osoba fizyczna w gminie (…) uzbrojoną działkę wielkości 5000 m z myślą o wybudowaniu na niej domu. Zakup był finansowany kredytem indeksowanym do kursu CHF. W 2008 r. Pana sytuacja finansowa uległa pogorszeniu w wyniku wybuchu kryzysu finansowego (utrata pracy + wzrost kosztów obsługi kredytu), w efekcie czego musiał Pan odłożyć zamiar budowy domu na dalszą przyszłość. W 2012 r. działka została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Niestety w tym czasie wciąż nie było Pana stać na rozpoczęcie budowy domu, zaś wzrost kursu CHF spowodował, że Pana zadłużenie w banku (indeksowane do kursu CHF) przewyższało kwotę, za jaką mógłby Pan ową parcelę sprzedać. Przez kolejnych 11 lat spłacał Pan więc ów kredyt, a działka leżała odłogiem. W 2023 r. podpisał Pan z bankiem ugodę, która znacznie zbiła Pana zadłużenie i odblokowała Panu możliwość sprzedaży gruntu. Wystawił Pan więc nieruchomość na sprzedaż za 400 pln/m.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
