Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.745.2024.1.DK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy możliwości skorzystania przez Gminę ze zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży niezabudowanych działek oznaczonych jako tereny rolnicze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wątpliwości dotyczą tego, czy działki te mogą być uznane za tereny budowlane z powodu możliwości wykorzystania ich dla określonej aktywności budowlanej, co wyłączałoby je z tego zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy potwierdził, że stanowisko Gminy odnośnie niemożności skorzystania ze zwolnienia z VAT jest słuszne. Wskazał, że przy ocenie przeznaczenia działek nie wystarczają zapisy o przeznaczeniu podstawowym (rolniczym), lecz istotne są także zapisy o przeznaczeniu dopuszczalnym, które zezwalają na pewne formy zabudowy budynków i infrastruktury technicznej. Ponieważ te działki są uznane za tereny budowlane z uwagi na miejscowy plan przyznający możliwość ich zabudowy, nie mogą one być zwolnione z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Dodatkowo, zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 nie ma zastosowania, gdyż nabycie działek było nieodpłatne, a więc bez naliczonego podatku VAT.