Interpretacja indywidualna z dnia 17 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.893.2024.4.KP

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym przez organ podatkowy była kwestia, czy sprzedaż działek wydzielonych z niezabudowanej nieruchomości rolnej powinna być uznana za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a w konsekwencji, czy sprzedająca powinna być uznana za podatnika VAT w kontekście tej transakcji. Pytanie dotyczyło transakcji sprzedaży działek, która mogłaby kwalifikować się jako działalność gospodarcza podlegająca opodatkowaniu VAT, zamiast jako zwykłe wykonywanie prawa własności prywatnej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości nie stanowi działalności gospodarczej, a sprzedająca nie działa jako podatnik VAT. Kluczowe argumenty to: brak aktywnego obrotu nieruchomościami, niezajmowanie się sprzedażą w sposób profesjonalny, brak działań mających na celu zwiększenie atrakcyjności działek takich jak uzbrajanie terenów, czy marketingowe działania handlowców. Skupiono się na zamiarze wykorzystania majątku na cele prywatne oraz braku regularnych ani organizowanych transakcji. Tym samym sprzedaż pozostaje w sferze zarządu majątkiem prywatnym, co wyklucza uznanie jej za działalność gospodarczą.