Interpretacja indywidualna z dnia 12 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.664.2024.1.PM

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 17 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy prawa do odliczenia podatku naliczonego z faktur (w szczególności zaliczkowych) otrzymanych przed rejestracją jako czynny podatnik podatku VAT.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca obecnie posiada 5 nieruchomości mieszkalnych (lokale mieszkalne z garażami), które zakupił od czynnego podatnika VAT na podstawie 5 umów deweloperskich w nowo budowanym budynku wielorodzinnym

Umowy Deweloperskie na ww. nieruchomości w formie aktu notarialnego zawarto 2 stycznia 2024 r. Budynek mieszkalny wielorodzinny powstaje w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, a planowane zakończenie ustalono nie później niż do 30 grudnia 2025 r.

Umowę DEWELOPERSKĄ zawarto 2 stycznia 2024 r. Dla wszystkich nieruchomości w UMOWIE DEWELOPERSKIEJ ustalono harmonogram wpłat określając datę i kwotę pierwszej wpłaty oraz kwotę i termin wpłat kolejnych kwot po zrealizowaniu etapu inwestycji, tj. Harmonogram wpłat.

Według powyższego harmonogramu są realizowane wpłaty na Subkonta. Wpłata następuje po informacji od dewelopera o zrealizowaniu określonego etapu prac. Wpłaty są dokonywane na Subkonto wydzielone dla każdego lokalu. Deweloper po wypłacie z SUBKONTA wystawia stosowne faktury zaliczkowe i przesyła do Wnioskodawcy.

Deweloper w UMOWIE DEWELOPERSKIEJ zobowiązał się do 30 kwietnia 2026 r. do ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych oraz przenieść własność tych lokali na rzecz Wnioskodawcy. Wówczas zostanie wystawiona faktura końcowa na każdy lokal uwzględniająca faktury zaliczkowe. Notarialny akt sprzedaży z przeniesieniem własności nastąpi do 30 kwietnia 2026 r.