Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.984.2024.1.ST

Istota problemu

Głównym problemem prawnym występującym w interpretacji jest określenie momentu nabycia nieruchomości przez wnioskodawcę w kontekście ustalenia, czy sprzedaż tej nieruchomości powoduje powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu według przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawca błędnie uznał, że częściowe nabycie nieruchomości nastąpiło w wyniku działu spadku po zmarłej żonie, co wpływałoby na termin rozpoczęcia pięcioletniego okresu, po którym przychód ze sprzedaży nie byłby objęty opodatkowaniem.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że nabycie nieruchomości przez wnioskodawcę miało miejsce w 1994 roku, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zostało nabyte w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej. Przekształcenie tego prawa w odrębną własność w 2010 roku nie jest nowym nabyciem. Organ wskazał na art. 10 ust. 5 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stwierdzając, że pięcioletni okres, po którym sprzedaż nie jest opodatkowana, należy liczyć od pierwszego nabycia w 1994 roku. W konsekwencji przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości w 2024 roku nie podlega opodatkowaniu, gdyż upłynął wymagany pięcioletni okres.