Interpretacja indywidualna z dnia 5 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.888.2024.2.MH

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie braku zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy sprzedaży niezabudowanej działki nr…… jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 28 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy sprzedaży niezabudowanej działki nr ………

Uzupełnił go Pan w odpowiedzi na wezwanie 31 grudnia 2024 r. oraz pismem z 30 grudnia 2024 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,5400 ha, położonej jest w ………, obręb ……., gmina ……., powiat ……. województwo ….. i składa się z działki ewidencyjnej …., dla której Sąd Rejonowy, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą. Nieruchomość została nabyta od osób fizycznych w drodze darowizny na podstawie umowy darowizny z dnia 07 maja 2007 roku. Przedmiotowa nieruchomość jest wolna od roszczeń ewentualnych dawnych właścicieli, w szczególności roszczeń reprywatyzacyjnych oraz nie są znane żadne toczące się postępowania reprywatyzacyjne, jest niezabudowana, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem umowy najmu ani dzierżawy. Nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie cywilne lub administracyjne przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie wywłaszczeniowe, postępowanie o scalenie lub podział nieruchomości, postępowanie rozgraniczeniowe lub inne dotyczące tej nieruchomości mogące mieć wpływ na jej nabycie i zbycie. Nieruchomość nie została nabyta od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego oraz nie leży na terenie: Specjalnej Strefy Ekonomicznej, Specjalnej Strefy Rewitalizacji, Parku Narodowego ani nie leży na obszarze wyznaczonym przez Radę Gminy jako obszar rewitalizacji lub wskazanych podobszarach rewitalizacji, nie jest pokryta powierzchniowymi wodami stojącymi w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne (Dz. U z 2024 r., poz. 1087). Zgodnie z uproszczonym wypisem z rejestru gruntów Starosty Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej według stanu na dzień 05 sierpnia 2024 r., nr kancelaryjny: …… nieruchomość położona w …… obręb ….., gmina …….. powiat ……., województwo …… działka ewidencyjna …….. ma pow. 0,54 ha (PsII-0,15 ha, RII-0,39 ha). Położona jest na terenie, dla którego nie ma opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dotychczasowy plan utracił ważność 31 grudnia 2003 r., przedmiotowa działka nie leży na obszarze rewitalizacji co, do którego uchwała Rada Gminy przewiduje prawo pierwokupu Gminy ani nie leży na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Wnioskodawca oświadcza, że w okresie ostatnich 5 (pięć) lat nie dokonał wycinki drzew na podstawie zgłoszenia na cel niezwiązane z działalnością gospodarczą, na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy. Nieruchomość nie była w okresie 5 (pięciu) lat i obecnie nie jest wykorzystywana na cele prowadzonej działalności gospodarczej, w tym działalności rolniczej, nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964. Nr 16. poz. 93, z późn. zm.), jak również nie stanowią jego zorganizowanej części. Przedmiotowa Nieruchomość jest wolna od roszczeń ewentualnych dawnych właścicieli, w szczególności roszczeń reprywatyzacyjnych oraz nie są jej znane żadne toczące się postępowania reprywatyzacyjne, nie jest przedmiotem najmu, użyczenia, dzierżawy lub innych umów obligacyjnych oraz prawa pierwokupu/odkupu lub prawa dożywocia, nie jest obciążona ponadto żadnymi ciężarami, ograniczeniami, roszczeniami oraz innymi hipotekami. Wnioskodawca oświadcza, że udziela Kupującemu pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń opisanych, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie przedmiotowej nieruchomości nr …….. o powierzchni 0,5400 ha, warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich odbioru, uzyskaniem decyzji na lokalizację zjazdu publicznego, w szczególności do złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru, nadto oświadcza, że przez cały okres obowiązywania umowy przedwstępnej niniejsze pełnomocnictwo jest nieodwołalne i nie wygasa wskutek śmierci mocodawcy, wyraża zgodę na dysponowanie przez Spółkę nieruchomością, nr ….., o powierzchni 0,5400 ha, na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt. W związku art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane, w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii, itp. oraz udostępnia Kupującej nieruchomość będącą przedmiotem niniejszej umowy celem przeprowadzenia badań gruntu. Wyraża zgodę na usytuowanie przez Kupującego, tymczasowego przyłącza energetycznego zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia do sieci oraz treścią umowy przyłączeniowej zawartej z operatorem.