Interpretacja indywidualna z dnia 3 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.888.2024.4.MS2

Istota problemu

Głównym problemem prawnym było ustalenie, czy planowana sprzedaż działek przez wnioskodawcę powinna być traktowana jako działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co implikowałoby obowiązek podatkowy. Wnioskodawca twierdził, że sprzedaż działek po upływie pięciu lat od nabycia nie podlega opodatkowaniu. Organ podatkowy kwestionował to stanowisko, sugerując, że działania wnioskodawcy mogą nosić znamiona działalności gospodarczej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, iż wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży nieruchomości, a jego aktywność wykracza poza zwykłe zarządzanie majątkiem osobistym. Decyzja została oparta na analizie działań wnioskodawcy, takich jak wielokrotne transakcje z nieruchomościami, udział w uchwaleniu planu zagospodarowania przestrzennego oraz zamiar podziału działek na 29 mniejszych jednostek przed sprzedażą. Organ wskazał na ciągły i zorganizowany charakter tych działań oraz ich porównywalność do działań profesjonalnych podmiotów zajmujących się obrotem nieruchomościami. W konsekwencji przychód z planowanej sprzedaży działek zaklasyfikowano jako przychód z działalności gospodarczej.