Interpretacja indywidualna z dnia 28 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.866.2024.1.AG

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym w interpretacji jest kwestia opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych w kontekście sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, która została wcześniej wycofana z działalności gospodarczej. Problem dotyczy ustalenia, czy sprzedaż mieszkania, które było wcześniej składnikiem środków trwałych, prowadzi do powstania obowiązku podatkowego, jeśli do aktu sprzedaży dochodzi po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż mieszkania nie skutkuje powstaniem przychodu podatkowego, ponieważ od jego nabycia upłynęło ponad pięć lat. Pomimo wycofania mieszkania z ewidencji środków trwałych na cel prywatny, kluczowe znaczenie ma tu pięcioletni okres od nabycia, określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z tym, że sprzedaż dokonała się w 2024 roku, a mieszkanie nabyte było w 2016 roku, okres uznany za istotny upłynął z końcem 2021 roku, co wyłącza dochód ze sprzedaży spod opodatkowania.