Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.889.2024.1.SM

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w przedmiotowej interpretacji podatkowej jest określenie, czy najem nieruchomości o charakterze mieszkalnym należącej do majątku prywatnego podatnika stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, co skutkowałoby koniecznością opodatkowania tej czynności podatkiem VAT i wliczenia wartości takiej sprzedaży do limitu zwolnienia wynikającego z art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o VAT. Istotnym aspektem jest również rozróżnienie między działalnością gospodarczą a zarządzaniem majątkiem prywatnym.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe. Organ odwołał się do przepisów ustawy o VAT, które definiują działalność gospodarczą jako w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Uznano, że najem nieruchomości, nawet z majątku prywatnego, wyczerpuje znamiona działalności gospodarczej, gdy wykonywany jest w sposób ciągły. W konsekwencji, najem ten podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Organ podkreślił, że mimo iż najem odbywa się poza formalną działalnością gospodarczą podatnika, to jego rezultatem jest stały i zorganizowany dochód, co klasyfikuje najem jako działalność gospodarczą (art. 15 ust. 2 ustawy o VAT).