Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.612.2024.2.RMA

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest określenie charakteru podatkowego sprzedaży nieruchomości dokonanej przez osobę fizyczną. Decyzja dotyczyła tego, czy sprzedaż nieruchomości, która była częściowo wynajmowana i uzbrojona, powinna być traktowana jako zarząd majątkiem osobistym, co wyłączałoby ją spod opodatkowania VAT, czy jako prowadzenie działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że mimo twierdzeń Sprzedawcy, sprzedaż Nieruchomości nie jest czynnością zarządzania majątkiem prywatnym. Uzasadniono to szeregiem działań Sprzedawcy, jak doprowadzenie mediów, ogrodzenie i utwardzenie działki oraz jej wynajem, które wskazują na zaangażowanie typowe dla działalności gospodarczej. To z kolei powoduje, iż Sprzedawca działał jako podatnik VAT podczas sprzedaży. Dodatkowo, charakter terenu jako budowlanego, zgodny z planem zagospodarowania, wykluczał zwolnienie z VAT. Z kolei przyszłemu nabywcy (Zainteresowanemu) przyznano prawo do odliczenia VAT pod warunkiem wykorzystania nieruchomości do działalności opodatkowanej.