Interpretacja indywidualna z dnia 28 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.624.2024.4.MO

Istota problemu

Główny problem prawny rozstrzygnięty przez organ podatkowy dotyczy ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę będzie skutkowała powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych. Kluczową kwestią jest określenie, czy przychód ze sprzedaży nieruchomości zostanie zakwalifikowany jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, czy jako przychód ze źródła, którym jest odpłatne zbycie nieruchomości, przy czym istotne jest uwzględnienie czasu nabycia nieruchomości oraz jej sprzedaży.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że wnioskodawca nie prowadził działalności o charakterze działalności gospodarczej, gdyż czynności podejmowane przez niego nie miały charakteru profesjonalnego i mieściły się w zwykłym zarządzie majątkiem prywatnym. Podkreślono, iż nieruchomość nie była używana w działalności gospodarczej i nie była przedmiotem umów dzierżawy czy najmu, a działania nie miały znamion ciągłości i zorganizowania typowych dla działalności gospodarczej. W konsekwencji sprzedaż nieruchomości nie wygeneruje przychodu podatkowego, ponieważ nastąpi po upływie pięciu lat od nabycia. Ostatecznie, przychody ze sprzedaży nie będą opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na brak podstaw do zakwalifikowania ich jako przychodu z działalności gospodarczej lub zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat.