Interpretacja indywidualna z dnia 23 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.790.2024.2.WK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości gruntowych przez osobę fizyczną, która nie podejmowała aktywnych działań handlowych, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Kluczową kwestią jest rozróżnienie między działalnością gospodarczą a zwykłym zarządem majątkiem prywatnym w kontekście ustawy o VAT. Interpretacja dotyczy zarówno przynależności gruntu do majątku prywatnego, jak i podejmowanych przez sprzedającego działań wskazujących na profesjonalny obrót nieruchomościami.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości przez klientkę podlega opodatkowaniu VAT. Argumentacja opiera się na fakcie, że w ramach przedwstępnej umowy zawarto wiele pełnomocnictw umożliwiających kupującemu prowadzenie działań zwiększających wartość działek, co wychodzi poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Dodatkowo, wydzierżawienie działek wskazuje na ich wykorzystywanie w działalności gospodarczej, nie jako majątek prywatny. Tak więc, jednak mimo, się nie dopatrzenia się takich działań z jej strony, formalne umocowanie przez pełnomocnictwa, powoduje opodatkowanie czynności.