Interpretacja indywidualna z dnia 17 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.331.2024.1.DR

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy zasad ustalania podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż podstawę tę powinien stanowić kwota określona w umowie rezerwacyjnej (50 000 zł), podczas gdy organ podatkowy analizuje zgodność tej kwoty z wartością rynkową nieruchomości zabudowanej, uwzględniając przepisy ustawy o PCC i kodeksu cywilnego.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że podstawą opodatkowania PCC przy sprzedaży przedmiotowej działki zabudowanej budynkiem powinna być jej wartość rynkowa. Podkreślono, że zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC, podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy, a nie wartość wynikająca z umowy rezerwacyjnej. Ustalono, że nieruchomości stanowią odrębny przedmiot własności, a budynki trwale związane z gruntem są jego częścią składową, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. Dlatego kwota umowna (50 000 zł) nie może stanowić podstawy, jeśli odbiega od wartości rynkowej. Organ odrzucił stanowisko wnioskodawcy, uznając, że transakcja wymaga opodatkowania na podstawie rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości.