Interpretacja indywidualna z dnia 13 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.231.2026.4.PB

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego oraz nieruchomości gruntowej. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni A jest współwłaścicielką w udziale wynoszącym 1/2 części lokalu mieszkalnego położonego przy (…), objętego księgą wieczystą nr (…), oraz nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę oznaczoną identyfikatorem (…), objętą księgą wieczystą nr (…). Drugą współwłaścicielką obu nieruchomości w udziale 1/2 jest B.

Strony zamierzają dokonać umownego zniesienia współwłasności poprzez wzajemne przeniesienie posiadanych udziałów. Po dokonaniu czynności Wnioskodawczyni stanie się wyłączną właścicielką lokalu mieszkalnego, natomiast B stanie się wyłączną właścicielką działki.

Zarówno lokal mieszkalny, jak i działka zostały nabyte przez współwłaścicielki mniej niż 5 lat przed planowanym dokonaniem zniesienia współwłasności. Lokal mieszkalny został nabyty za cenę (…) zł. Obecna szacunkowa wartość rynkowa lokalu mieszkalnego wynosi około (…) zł. Działka została nabyta za cenę (…) zł. Obecna szacunkowa wartość rynkowa działki wynosi około (…) zł. Mieszkanie zostało nabyte przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. Na dzień sporządzenia wniosku pozostały do spłaty zobowiązania z tytułu kredytu hipotecznego w wysokości (…) zł kapitału. Ponadto istnieją kredyty gotówkowe przeznaczone na remont i wykończenie mieszkania, których łączne saldo wynosi około (…) zł. Wnioskodawczyni zamierza uzyskać finansowanie umożliwiające całkowitą spłatę kredytu hipotecznego oraz kredytów gotówkowych związanych z mieszkaniem i przejąć wyłączną odpowiedzialność za wszystkie zobowiązania związane z mieszkaniem. W rezultacie druga współwłaścicielka zostanie zwolniona z odpowiedzialności za wskazane zobowiązania. Wnioskodawczyni otrzymała od swoich rodziców darowiznę pieniężną w wysokości (…) zł, która została prawidłowo zgłoszona właściwemu organowi podatkowemu i została przeznaczona na wkład własny przy zakupie mieszkania. Kwota ta stanowi majątek osobisty Wnioskodawczyni. Darowizna nie jest przedmiotem planowanego zniesienia współwłasności, nie podlega rozliczeniu pomiędzy stronami i nie powinna być uwzględniana przy ustalaniu wartości majątku podlegającego podziałowi i wzajemnym rozliczeniom stron.