Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.824.2024.3.MW

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy kwalifikacji podatkowej opłat eksploatacyjnych związanych z najmem lokalu mieszkalnego. Wnioskodawca wynajmuje lokal mieszkalny, nieprowadząc działalności gospodarczej, i osiąga z tego tytułu przychody podlegające zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu. Kluczową kwestię stanowi ustalenie, czy opłaty eksploatacyjne ponoszone przez Najemców, choć formalnie wpłacane na rzecz Wynajmującego, stanowią przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że opłaty eksploatacyjne, takie jak zaliczki na koszty zarządu wspólnoty, opłaty za media, nie są przychodem Wynajmującego. Jest tak, ponieważ te środki nie stanowią przysporzenia majątkowego dla Wynajmującego, gdyż są w pełni przeznaczone na rozliczenia z rzeczywistymi odbiorcami oraz wynikają bezpośrednio z umowy najmu, która przenosi obowiązek ich ponoszenia na Najemców. Interpretacja ta bazuje na przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dotyczących przychodów z najmu i nieodpłatnych świadczeń, a także potwierdza stanowisko wyrażone w poprzednich interpretacjach.