Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.824.2024.3.MW

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 31 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismami z 16 grudnia 2024 r. (wpływ 20 grudnia 2024 r.) oraz z 9 stycznia 2025 r. (wpływ 15 stycznia 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca wraz z małżonką wynajął lokal mieszkalny będący we wspólności majątkowej małżeństwa na podstawie umowy najmu okazjonalnego. Wnioskodawca jest osobą fizyczną i nie jest zarejestrowany jako podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Przedmiotowy wynajem lokalu ma charakter tzw. najmu prywatnego. Przychody otrzymywane z tytułu wynajmu wskazanego lokalu mieszkalnego opodatkowane są zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z podpisaną umową najmu lokalu najemcy zobowiązani są do zapłaty co miesiąc czynszu najmu w stałej wysokości. Niezależnie od obowiązku zapłaty czynszu najmu, Najemcy zobowiązani są do zapłaty na rzecz Wynajmujących opłat eksploatacyjnych niezależnych od Wynajmujących związanych z używaniem Lokalu mieszkalnego, w szczególności: zaliczek na pokrycie kosztów zarządu (wspólnoty mieszkaniowej), opłat za dostarczanie wody, opłat za dostarczanie ciepła, opłata za wywóz nieczystości stałych. Wszystkie otrzymane od najemców środki z tytułu opłat eksploatacyjnych Wnioskodawca przeznacza na rozliczenia z faktycznymi odbiorcami tych opłat. Faktyczni odbiorcy opłat obciążają Wnioskodawcę rachunkami z tytułu opłat eksploatacyjnych, gdyż jako współwłaściciel lokalu Wnioskodawca jest co do zasady stroną umów z tymi podmiotami. Otrzymane od Najemców kwoty na poczet opłat eksploatacyjnych nie stanowią dla Wnioskodawcy przysporzenia majątkowego, gdyż w całości są przekazywane ostatecznym odbiorcą. Ponadto umowa najmu przedmiotowego lokalu bezpośrednio wskazuje wartość czynszu najmu (przychodu Wnioskodawcy).