Interpretacja indywidualna z dnia 9 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.606.2024.2.AP

Istota problemu

Główny problem podatkowy dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży niezabudowanej działki gruntu, która ma być wydzielona z kilku działek o powierzchni około (...) ha. Wnioskodawca, będąc właścicielem części tej nieruchomości, zamierza sprzedać działkę spółce w ramach transakcji i wnioskuje o ustalenie, czy może skorzystać ze zwolnienia z VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, czy też będzie zobowiązany do naliczenia VAT od planowanej sprzedaży.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że sprzedaż działki dokonana przez Wnioskodawcę nie spełnia warunków dla zwolnienia z VAT przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Kluczowym argumentem było uznanie działań podejmowanych przez Wnioskodawcę oraz nabywcę, jako czynności wykraczających poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym. W związku z umową dzierżawy i udzielonym pełnomocnictwem, Wnioskodawca zaangażował nabywcę w działania dotyczące zwiększenia atrakcyjności działki, co kwalifikuje go, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, jako osobę prowadzącą działalność gospodarczą. Działki są przeznaczone pod zabudowę usługową i dlatego kwalifikują się jako teren budowlany.