Interpretacja indywidualna z dnia 19 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.739.2024.2.KP

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

W dniu 18 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 16 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 28 listopada 2024 r. (wpływ 5 grudnia 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan Jednoosobową Działalność Gospodarczą od 1999 roku. Jest Pan VAT-owcem, płaci Pan podatek dochodowy liniowy 19%, prowadzi Pan KPiR metodą uproszczoną. Zajmuje się Pan handlem materiałami budowlanymi, wykończeniowymi we własnym sklepie.

Dnia (…) 2008 roku postanowieniem Sądu Rejonowego w drodze zasiedzenia nabył Pan działkę 42 ary jako osoba fizyczna i nie wniósł jej Pan do działalności gospodarczej.

We wrześniu 2019 kupił Pan od Gminy 2 małe działki (2,48 ara) sąsiadujące z Pana działką nabytą w drodze zasiedzenia, by powiększyć powierzchnię. Działki te kupił Pan jako osoba prowadząca działalność gospodarczą i po podpisaniu Aktu Notarialnego i wystawieniu faktury VAT przez Gminę działki te wprowadził Pan do Ewidencji Środków Trwałych w firmie (nie były amortyzowane, bo grunty nie podlegają amortyzacji). Koszt zakupu tych działek wraz z innymi opłatami to kwota (…) zł netto.

W 2022 roku podpisał Pan umowę z firmą handlową X, w której zobowiązał się Pan do wybudowania obiektu handlowego pod wynajem. Obiekt zaczął Pan budować na tych trzech działkach, 2 kupionych i wprowadzonych do firmy i jednej prywatnej nabytej przez zasiedzenie, scalonych w jedną działkę na etapie projektów. Prace budowlane rozpoczął Pan w lipcu 2024 roku po uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę. Niestety nie udało się Panu uzyskać w banku kredytu inwestycyjnego na kontynuowanie budowy, ponieważ sąsiadka, która była stroną w postępowaniu o pozwolenie na budowę, wniosła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. A bank wymagał, aby pozwolenie na budowę było ostateczne i prawomocne. Ze względu na to, że termin na oddanie budynku na wynajem zbliżał się w szybkim tempie, w październiku 2024 podjął Pan decyzję o sprzedaży rozpoczętej budowy (budowa zaawansowana w około 10% ).