Interpretacja indywidualna z dnia 27 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.503.2024.2.AKU

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 czerwca 2024 r. wpłynął Pani wniosek  o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 sierpnia 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2003 r. Wnioskodawczyni wraz ze swoim rodzeństwem, w wyniku zawarcia umowy sprzedaży w dniu 20 października 2003 r. Rep. A nr …, stali się współwłaścicielami udziałów w nieruchomości położonej w miejscowości … przy ulicy …, woj. …, dla których Sąd Rejonowy w … prowadzi księgę wieczystą …. Wówczas, każdy współwłaściciel otrzymał 1/4 udziału w nabytej niezabudowanej nieruchomości, wskazanej w księdze wieczystej jako pastwisko.

Na wniosek współwłaścicieli w 2018 r. Prezydent Miasta … podjął decyzję o podziale nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta … w obrębie … numerem działki 1, o powierzchni 0,8893 ha na działki: nr 1/1 o powierzchni 0,0707 ha, nr 1/2 o powierzchni 0,0707 ha, nr 1/3 o powierzchni 0,0707 ha, nr 1/4 o powierzchni 0,0706 ha, nr 1/5 o powierzchni 0,0706 ha, nr 1/6 o powierzchni 0,01750 ha (przeznaczenie – droga wewnętrzna), nr 1/7 o powierzchni 0,0722 ha, nr 1/8 o powierzchni 0,0722 ha, nr 1/9 o powierzchni 0,0722 ha, nr 1/10 o powierzchni 0,0722 ha, nr 1/11 o powierzchni 0,0722 ha.

Aktem notarialnym z 16 lipca 2020 r. Rep. A nr … nastąpiło nieodpłatne zniesienie współwłasności wyżej wspominanej nieruchomości. W chwili zniesienia działki wciąż były niezabudowane, nie prowadzono egzekucji administracyjnej i sądowej, a udziały nie były wydzierżawione, obciążone zobowiązaniami o charakterze publicznoprawnym ani ograniczonymi prawami rzeczowymi i nie obciążały żadnych innych praw. Ponadto, nie występowały wobec udziałów współwłaścicieli zaległości i należności podatkowe, a osoby trzecie nie zgłosiły roszczeń. W wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni nabyła na wyłączność nieruchomość składającą się z działek nr 1/1 o powierzchni 0,0707 ha, nr 1/2 o powierzchni 0,0707 ha, nr 1/3 o powierzchni 0,0707 ha, nr 1/9 o powierzchni 0,0722 ha oraz nr 1/11 o powierzchni 0,0722 ha. Zgodnie z aktem z 16 lipca 2020 r. nabywcy zapewnili, że z tytułu zawarcia umowy zniesienia współwłasności nie dochodzi pomiędzy nimi do żadnych roszczeń, w tym spłat i dopłat, jak również w przyszłości nie będą wobec siebie wnosić żadnych roszczeń z tego tytułu. Ponadto określili wartość umowy i zaznaczyli, że z racji, iż są rodzeństwem należą do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn. Jednocześnie dla działek nabytych przez Wnioskodawczynię założono księgę wieczystą o nr ….