Samodzielność lokali mieszkalnych w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Wyrok NSA z dnia 3 lipca 2024 r., sygn. II OSK 929/23
W budynku mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej nie jest dopuszczalne wydzielenie więcej niż dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych, zgodnie z przepisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz Prawem budowlanym.
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Andrzej Jurkiewicz (spr.) Sędziowie: Sędzia NSA Tomasz Bąkowski Sędzia del. NSA Jerzy Stankowski po rozpoznaniu w dniu 3 lipca 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej E. S. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 9 stycznia 2023 r. sygn. akt VII SA/Wa 2102/22 w sprawie ze skargi E. S. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 17 sierpnia 2022 r. Nr [...] w przedmiocie wydania zaświadczenia o samodzielności lokali mieszkalnych oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrokiem z 9 stycznia 2023 r., sygn. akt VII SA/Wa 2102/22, oddalił skargę E. S. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 17 sierpnia 2022 r. Nr [...] w przedmiocie wydania zaświadczenia o samodzielności lokali mieszkalnych.
Powyższy wyrok zapadł w następującym stanie faktycznym i prawnym.
Wnioskiem z 29 kwietnia 2022 r., sprecyzowanym pismem z 6 czerwca 2022 r., E. S., powołując się na art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wystąpiła do Starosty Otwockiego o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali mieszkalnych, znajdujących się w budynku mieszkalnym przy ul. [...] w [...], wybudowanym w oparciu o pozwolenie na budowę Nr [...] z dnia 1 września 2008 r., tj. lokali nr: 1, 2, 3, 4, 5 i 6.
Starosta Otwocki postanowieniem z 13 czerwca 2022 r., znak: [...] odmówił wydania zaświadczenia o żądanej treści. Starosta podał, że nie może potwierdzić faktu istnienia w budynku mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej sześciu lokali mieszkalnych. Wskazał, że wydanie zaświadczenia stwierdzającego, że 6 lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym jednorodzinnym przy ul. [...] w [...] stanowi samodzielne lokale mieszkalne oznaczałoby, że Starosta Otwocki potwierdziłby, iż przedmiotowy budynek stanowi budynek mieszkalny wielorodzinny, co byłoby sprzeczne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie nadmienił, że w dniu 4 września 2018 r. Starosta Otwocki zaświadczeniem Nr [...] stwierdził, że w budynku mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej usytuowanym przy ul. [...] w [...] wydzielone zostały 4 lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami przynależnymi. W tej sytuacji zdaniem organu I instancji nie jest możliwe wydzielenie w budynku mieszkalnym opisanym we wniosku wydzielenie sześciu lokali mieszkalnych.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
