Interpretacja indywidualna z dnia 29 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDWPT.4011.41.2024.2.MG

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w spadku.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych przedstawionego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.   

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 kwietnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 17 czerwca 2024 r. oraz pismem z 26 czerwca 2024 r. Treść wniosku jest następująca:  

Opis zdarzenia przyszłego

W 1993 r. zakupiła Pani ¹/₁₂ udziału w kamienicy przy ul. … w ….

W 2015 r. otrzymała Pani w spadku po matce ¹/₆ udziału w tej samej kamienicy przy ul. … w …. Dało to Pani należny udział w wysokości ¹ /₄  (¹/₁₂ + ¹/₆ = ¹/₁₂ + ²/₁₂ = ³/₁₂ ) czyli 25 %.

Powierzchnia użytkowa kamienicy wynosi (wg Opinii Technicznej z 4 grudnia 2008 r.): 1 045 m².

1 045 m² x 0,25 =261,25 m²

W 2020 r. (po 16 latach postępowania sądowego – sygn. akt …) nastąpiło zniesienie współwłasności i podział fizyczny kamienicy (Postanowienie końcowe z 13 sierpnia 2020 r.).

W wyniku podziału fizycznego kamienicy otrzymała Pani:

1)mieszkanie (M5) – 111,39 m² (mieszkanie +piwnica),

2) mieszkanie (M8) – 80,30 m² (mieszkanie + piwnica),

3)Strych (S) – 89,19 m².

Razem 280 m²( 111 + 80 + 89); 280 m²/1045 m² = 0,267 czyli 26,7%

Wartość przysługującego Pani udziału (25%) wynosi 1 321 195 zł (opinia biegłego z 1 lipca 2019 r. przytoczona w uzasadnieniu Postanowienia Sądu z …)

Wartość przyznanych Pani lokali wynosi 1 252 480 zł (wg Opinii biegłego jw.)

Niedobór wynosi 68 715 zł (wg Opinii biegłego jw.)

Z drugiej strony, przysługujący Pani udział w kamienicy przed zniesieniem współwłasności wynosił 25 % czyli 261,25 m i był mniejszy niż po zniesieniu współwłasności i obecnie wynosi 26,7 % czyli 280 m (wynika to z dużej powierzchni strychu – 89 m a jego niskiej wartości jako lokalu o innym niemieszkalnym przeznaczeniu i zróżnicowanej wysokości 1,65/ 2,20 i 20,20/4,12)