Interpretacja indywidualna z dnia 15 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.241.2024.4.BR

Opodatkowanie sprzedaży działek.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 9 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie planowanej sprzedaży nieruchomości (podzielonej na mniejsze działki). Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 czerwca 2024 r. (wpływ 12 czerwca 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Zakupił Pan gospodarstwo rolne (dalej GR) od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa aktem notarialnym z (...) r. w następstwie wygranego przetargu. To GR miało (…) ha i jest położone w miejscowości A i składa się z następujących działek geodezyjnych: 1, 2, 3, 5, 4, 9, 10, 5, 11, 12.

Z tym GR działy się następuje rzeczy:

1.W wyniku rokowań z Urzędem Gminy w 2012 r. nastąpił podział działki o numerze 4 na działki 6 i 7, a następnie działka o numerze 6 o powierzchni (…) ha została zamieniona z działką będącą własnością Gminy o numerze 13.

2.Od chwili zakupu w GR była prowadzona działalność rolnicza przez Pana, polegająca na uprawie rolniczej (w tym zakresie był Pan tzw. rolnikiem ryczałtowym w rozumieniu UVAT).

3.W zabudowaniach wchodzących w skład GR była prowadzona hodowla bydła opasowego do 2016 r.

4.W skład GR wchodził sklep, który był dzierżawiony jego najemcy do maja 2018 r.

5.W 2015 r. wydzierżawił Pan z GR (…) ha. Dzierżawcy na pozyskiwanie (...) (te grunty to nieużytki) na 5 lat; zapłatą za tę dzierżawę miała być część uzyskiwanych przez Dzierżawcę dopłat (umowa dzierżawy przewidywała poddzierżawę). Na skutek nieuczciwych działań dzierżawca nic Panu nie płacił. Umowa ta została przedłużona na kolejnych 5 lat, przy czym teraz stroną umowy jest poddzierżawca, który teraz czynsz płaci (co jest skorelowane z datą otrzymywania przez niego dopłat do gruntów rolnych).